東街明珠三期（東街棚改）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)
招標(biāo)答疑、澄清補(bǔ)充文件
各潛在投標(biāo)人：
問1、請?zhí)峁┮韵禄驹O(shè)計(jì)條件資料，否則無法開展設(shè)計(jì)，并自公布其設(shè)計(jì)條件之日起重新計(jì)算開標(biāo)日期。
問（1）用地紅線圖及現(xiàn)狀地形圖 CAD 圖紙
回復(fù)（1）：按現(xiàn)有的用地紅線圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。
問（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
回復(fù)（2）：區(qū)自然資源局暫時(shí)沒有出《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知》，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)按規(guī)范實(shí)施。
問（3）周邊規(guī)劃或現(xiàn)狀道路標(biāo)高
回復(fù)（3）：參考東街明珠一期標(biāo)高和東街道路標(biāo)高執(zhí)行。
問2、請?zhí)峁┳≌瑧粜偷拿娣e要求及戶數(shù)配比要求，若暫不能提供，是否由設(shè)計(jì)單位自行確定？
回復(fù)2: 安置區(qū)主要戶型建議為88m2、108m2、128m2、148m2等四種套房戶型，上述戶型占比分別為28%、24%、30%、18%。
問3、請?zhí)峁┍镜貕K所在區(qū)域的上位規(guī)劃。
回復(fù)3：不提供，按規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
問4、請問是否需要設(shè)計(jì)人防？若需要，請明確人防面積要求及人防類別。
回復(fù)4： 人防設(shè)施必須有，但本次設(shè)計(jì)范圍不含人防設(shè)計(jì)。
問5、是否需要配建幼兒園？若需要，請明確幼兒園規(guī)模及班級數(shù)要求。
回復(fù)5：按規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
問6、招標(biāo)文件中項(xiàng)目用地面積約 111.58 畝（7.44 萬平方米），總建筑面積約 24 萬平方米，若要做足 2.6 的容積率，計(jì)容總建筑面積約 19.34 萬平方米，不計(jì)容總建筑面積（含地下車庫、地下設(shè)備用房及地上局部架空綠化等）僅約
4.66 萬平方米，而根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求的住宅每戶≥1 個(gè)、商業(yè)每 100 平方米≥0.8 輛的停車位指標(biāo)要求，需要配建約1600~2000 個(gè)停車位，而
4.66 萬平方米不計(jì)容建筑面積即使全部用于設(shè)計(jì)地下停車庫，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了停車位的配建要求。這樣一來，勢必將要設(shè)計(jì)大量的地面停車位，導(dǎo)致小區(qū)品質(zhì)低下且綠地率難以滿足規(guī)劃指標(biāo)要求。請問是否可以不用完全做足
2.6的容積率，或者總建筑面積適當(dāng)超過
24 萬平方米的要求，或者設(shè)計(jì)地下機(jī)械停車庫？請予以明確。
回復(fù)6：按規(guī)范配置停車位。
問7、為確保招標(biāo)投標(biāo)的公正公平，建議方案設(shè)計(jì)部分采用暗標(biāo)評審，以免后期因有可能發(fā)生的評標(biāo)爭議而引起的各類投訴。
回復(fù)7：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
問8、招標(biāo)文件第
33 頁，建筑設(shè)計(jì)主持人業(yè)績計(jì)分中，是否每提供一個(gè)單項(xiàng)合同總建筑面積超過
24 萬平方米的民用建筑的主要施工圖原件作為證明材料后均可計(jì)
1.5 分？
回復(fù)8：按招標(biāo)文件執(zhí)行。
1、原保證金到賬時(shí)間為：“2021年1月6日16：30前”現(xiàn)變更為“2021年1月8日16:30前”。
2、原投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)會(huì)時(shí)間為：“2021年1月7日14:30”現(xiàn)變更為“2021年1月11日14:30”
其他內(nèi)容不變，給大家?guī)聿槐悖凑堈徑猓?/p>
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2020 年 12 月 25日
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